Buy / Investment Property
東京の投資用マンション購入
香港・台湾をはじめとする中華圏の投資家の方、および東京で不動産投資をお考えの投資家の方へ。東京23区を中心に、収益性・リスク・資産価値の三つの視点から、長く保有できる投資用マンション選びをサポートします。
Message
東京の不動産を、長く持てる資産に。
不動産投資の成否は、物件を買う時点で大きく左右されます。表面利回りの高さだけで選んでしまうと、空室や修繕費、金利の上昇などによって、思い描いていた収支とかけ離れてしまうこともあります。
TRUST AGENTは、収益性はもちろん、立地や建物の状態から見た資産価値、将来起こりうるリスクまで含めて物件を検証します。海外にお住まいの方であっても、判断に必要な情報を整理したうえで、安心してご検討いただけるように進めます。
Concerns
東京の不動産購入を検討されている方の、こんな疑問や不安
- 日本の不動産を、海外にいながら購入できるのか知りたい
- 物件の良し悪しを、数字だけで判断してよいのか不安
- 購入後の賃貸運営を、日本に住んでいなくても続けられるか知りたい
- 送金や税金、契約の手続きが複雑で、何から進めればよいかわからない
- 将来売却するときに、買い手が見つかるのか気になる
- 勧められるままに購入して、後悔しないか心配
Our Support
収益性・リスク・資産価値の3つの視点で物件を選びます
投資用不動産は、購入後に長く付き合っていく資産です。購入前の丁寧な検証こそが、もっとも重要なリスク対策になります。
01
実質的な収支でシミュレーション
表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・税金・空室期間などを織り込んだ実質的な収支で検討します。ローンを利用する場合の返済計画も含めて試算します。
02
リスクを先にお伝えします
空室、家賃の下落、金利の上昇、大規模修繕、災害など、不動産投資に伴うリスクを購入前にご説明し、ご自身が許容できる範囲かどうかを一緒に確認します。
03
資産価値を保ちやすい物件選び
駅からの距離、周辺の賃貸需要、建物の管理状態など、将来売却するときにも評価されやすいポイントを重視して、東京23区の物件を見極めます。
04
海外からでも進められる購入手続き
オンラインでの打ち合わせ、必要書類の準備、送金や契約の流れを整理してご案内します。来日のタイミングに合わせて、契約や決済の日程を組み立てます。
05
日本にいなくても続けられる賃貸運営
入居者の募集や家賃の集金、退去時の対応は、賃貸管理会社への委託が一般的です。委託内容や費用、管理会社の選び方までご相談ください。
06
税務・法務は専門家と連携して
日本国内の税金の手続きや、名義・登記に関するご相談は、税理士や司法書士などの専門家と連携して進めます。
07
購入時から出口まで見据えて
何年保有し、どのタイミングで売却するのか。購入の時点から出口を考えておくことで、長期的に安定した運用を目指せます。売却の際も同じ窓口でご相談いただけます。
For You
お客様に合わせたサポート
不動産投資に求めるものは、お客様によって異なります。ご状況に応じて、重視するポイントを変えてご提案します。
香港・台湾をはじめ中華圏にお住まいの投資家の方
東京の不動産を、資産の分散先の一つとしてお考えの方へ。購入時の送金や必要書類、日本国内での税務の手続き、現地にいながらの賃貸運営まで、購入前にご案内します。
まとまった資産を、東京の不動産で保有したい方
預貯金や株式、海外の不動産などとあわせて、東京23区の投資用マンションをどう位置づけるかを整理します。保有期間や出口も含めて、無理のない計画をご提案します。
これから不動産投資を始める投資家の方
既存の資産や家賃収入のバランス、借入額の目安、万一の際の備えなど、無理なく続けられる投資計画を重視します。ワンルームマンション投資の特徴と注意点も基礎からご説明します。
売却相談が多いからこそ、物件の良し悪しがわかります
当社には投資用マンションの売却相談が多く寄せられています。
「なぜ売りに出されたのか」「どんな物件で収支が苦しくなるのか」を日々見ているため、購入時に注意すべき点をお伝えできます。
投資家リストと買取業者のネットワーク
独自の投資家リストと買取業者のネットワークがあるため、市場に出る前の物件情報をご紹介できる場合があります。
将来の売却についても見通しを持って購入を検討できます。
東京23区を中心に、買い手がつく物件を見極めます
投資用マンションは、購入価格だけでなく、売却するときの買い手の有無が運用の自由度を左右します。駅からの距離や周辺の賃貸需要、建物の管理状態など、複数の要素をあわせて確認します。
「今の収支が合うか」と「将来売れる物件か」の両面から、物件をご説明します。
Flow
投資用不動産の購入の流れ
STEP 01
ご相談・目的の確認
投資の目的、ご予算、自己資金、ローン利用の有無などをお伺いします。
STEP 02
投資計画の作成
目標とする収支や保有期間をもとに、検討する物件の条件を整理します。
STEP 03
物件のご紹介・検証
条件に合う物件をご紹介し、収支・リスク・資産価値の面から検証します。
STEP 04
購入申込み・契約
条件を交渉し、重要事項のご説明を経て売買契約を締結します。
STEP 05
決済・賃貸運営開始
お引き渡しを受け、賃貸管理の体制を整えて運用をスタートします。
FAQ
よくあるご質問
Q海外に住んでいても、日本の不動産を購入できますか。
はい、外国籍の方や海外にお住まいの方でも購入できます。ただし、日本の金融機関の融資は利用が難しい場合が多く、現金での購入が中心となります。送金や税金の手続きについてもご案内します。
Q購入までの手続きで、日本に何度も行く必要はありますか。
物件のご紹介やご相談はオンラインでも進められます。契約や決済の場面では来日が必要になることが多いため、ご都合に合わせて日程を組み立てます。必要な場面と回数は、進め方によって異なりますので、ご相談時にお伝えします。
Q自己資金はどのくらい必要ですか。
物件価格や金融機関の条件、お客様のご状況によって異なります。物件代金とは別に、登記費用や仲介手数料などの諸費用がかかるため、その分の資金はご用意いただくのが一般的です。具体的な金額は、ご相談時に試算します。
Q日本に住んでいなくても、購入後の管理はできますか。
入居者の募集や家賃の集金、退去時の対応などは、賃貸管理会社に委託するのが一般的です。委託する内容や費用、管理会社の選び方についてもご相談ください。
Q個人と法人、どちらの名義で購入すべきですか。
税金の扱いや取得後の管理のしかたが変わります。どちらが適しているかは、お客様の資産の状況や今後の計画によって異なるため、税理士などの専門家も交えてご検討いただくことをおすすめします。
Q新築と中古、どちらがよいですか。
新築は設備が新しく当面の修繕リスクが小さい一方、価格が高めになる傾向があります。中古は価格が抑えられ、実際の賃料や入居状況を確認したうえで判断できます。投資の目的や保有期間に合わせてご提案します。
Contact
投資用不動産の購入相談
ご予算、自己資金、投資の目的など、決まっている範囲でお知らせください。海外にお住まいの方も、これから投資を始める方も、担当エージェントが丁寧にご案内します。
お電話でのご相談：03-5338-0077（10:00〜18:00／不定休）