Sell / Residential Property
ご自宅マンション（居住用不動産）の売却
住み替えや転勤、ご家族の変化、相続など、ご自宅を売却する理由はさまざまです。ご事情とスケジュールに合わせて、安心して進められる売却をご提案します。
Message
大切な住まいの売却を、安心して相談できるパートナー。
長年暮らしたご自宅や、ご家族の思い出が詰まったマンション。売却を考え始めると、「いくらで売れるのか」と同時に、「住みながら売れるのか」「次の住まいはどうするのか」「近所に知られずに進められるのか」など、さまざまな不安が浮かぶものです。
TRUST AGENTは、売却の理由やご家族の事情、ご希望のスケジュールを丁寧にお伺いし、暮らしへの影響をできるだけ抑えながら、納得できる価格での売却を目指します。
Concerns
ご自宅の売却を考え始めた方の、こんな不安
- 住み替えたいが、売却と購入のどちらを先に進めればよいかわからない
- 転勤の時期までに売却を終えられるか心配
- 子どもの独立など家族構成が変わり、今の住まいが合わなくなった
- 相続したマンションに住む予定がなく、管理費だけがかかっている
- 住みながら内覧に対応できるか不安
- 会社によって査定価格が違い、何を信じればよいかわからない
Our Support
ご自宅の売却を、暮らしに寄り添って進めます
居住用マンションの買主様は、実際にそこで暮らす方です。住まいとしての魅力をきちんと伝えることが、納得できる売却につながります。
01
根拠のわかる査定
近隣の成約事例や同じマンション内の取引状況などをもとに査定し、価格の根拠をご説明します。高すぎる、または低すぎる価格設定のリスクもあわせてお伝えします。
02
住み替えのスケジュール設計
売却と購入のどちらを先にするかで、資金計画や仮住まいの要否が変わります。ご家族の事情に合わせて、無理のない段取りをご提案します。
03
住みながらの売却をサポート
内覧の日程調整や、印象をよくするための準備のポイントをお伝えし、日常生活への負担をできるだけ抑えて売却活動を進めます。
04
転勤など期限のある売却に
引越しの時期から逆算して販売計画を立てます。遠方に移られた後も手続きを進められるよう、進め方をあらかじめご案内します。
05
相続したマンションの売却準備
相続登記の状況確認から、室内に残った家財の扱い、ご親族間での話し合いの進め方まで、売却前の準備をお手伝いします。
06
ご近所への配慮
広告の出し方を調整するなど、周囲に知られずに売却を進めたいというご要望にも、可能な範囲でお応えします。
Situations
売却の理由別に、押さえておきたいポイント
売却を考えるきっかけによって、優先すべきことや進め方は変わります。代表的なケースをご紹介します。
住み替え
新居の購入資金に売却代金を充てる場合は、売却価格の見込みとスケジュールが資金計画の要になります。売却と購入を同じ担当者が把握することで、引越しまでの流れを組み立てやすくなります。
転勤
期限が決まっている売却では、早めの準備が価格にも影響します。将来戻ってくる可能性がある場合は、売却と賃貸のどちらが合っているかも含めて検討しておくと安心です。
家族構成の変化
お子様の独立、ご結婚、介護など、暮らし方の変化は住まいを見直すきっかけです。今の住まいを手放して、これからの生活に合った住まいへ移る選択肢を整理します。
相続
相続したマンションは、住んでいなくても管理費・修繕積立金・固定資産税がかかり続けます。相続登記の状況や共有者の有無を確認したうえで、売却の進め方をご提案します。
離婚・財産分与
財産分与のための売却は、話し合いの状況や期限によって進め方が変わります。ご事情を伺ったうえで、無理のないスケジュールと進め方をご提案します。
住み替えは、売却と新居探しを同時に進めます
住み替えの場合は、今のお住まいの売却と、引っ越し先探しを並行して進めるため、時間がかかりやすくなります。
当社では両方のスケジュールを合わせて、無理のない住み替えをサポートします。
最初の媒介契約期間（3ヶ月）以内の売却を目指します
売却活動が長引くと、価格を下げざるを得なくなることがあります。
当社は最初の媒介契約期間である3ヶ月以内に売り切ることを目標に、販売の計画を立てます。
Flow
ご自宅の売却の流れ
STEP 01
ご相談・ヒアリング
売却の理由、ご希望の時期、次のお住まいのご予定などをお伺いします。
STEP 02
物件確認・査定
室内やマンションの状況を確認し、根拠を添えて査定価格をお伝えします。
STEP 03
販売活動・内覧対応
ご納得いただいた価格で売り出し、内覧の日程をご都合に合わせて調整します。
STEP 04
売買契約
買主様と条件をすり合わせ、契約内容をご説明したうえで契約を結びます。
STEP 05
お引き渡し
引越しの日程と合わせて残代金を受け取り、鍵をお引き渡しします。
FAQ
よくあるご質問
Q住みながら売却することはできますか。
はい、多くの方が住みながら売却を進めています。内覧は事前に日時を調整して行いますので、ご都合に合わせて対応いただけます。
Q売却と新居の購入、どちらを先に進めるべきですか。
売却を先にすると資金計画が立てやすい一方、仮住まいが必要になる場合があります。購入を先にすると引越しは一度で済みますが、一時的に二重のローンや資金の手当てが必要になることがあります。ご状況に合わせて最適な順序をご提案します。
Q売却前にリフォームやクリーニングは必要ですか。
必ずしも必要ではありません。リフォームの費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないため、多くの場合は清掃や簡単な補修で十分です。物件の状態を拝見したうえでアドバイスします。
Q相続登記が済んでいないマンションも売却できますか。
売却するには、相続登記を済ませて名義を変更しておく必要があります。相続登記は2024年4月から義務化されていますので、まだの場合は早めの手続きをおすすめします。進め方についてもご案内します。
Q売却にはどのくらいの期間がかかりますか。
物件の条件や市場の状況によって異なりますが、ご相談から引き渡しまで数か月程度を見込んでおくと安心です。期限がある場合は、早めにご相談ください。
Contact
ご自宅の売却・査定のご相談
マンション名やお部屋の広さ、売却を考えている理由やご希望の時期など、わかる範囲でお知らせください。担当エージェントからご連絡します。
お電話でのご相談：03-5338-0077（10:00〜18:00／不定休）