Sell / Investment Property
投資用ワンルームマンションの売却
空室や収支の悪化、資産の組み換え、相続した収益物件の整理など、投資用マンションのオーナー様が抱える課題に向き合い、売却という選択肢をご提案します。
Message
所有し続けるべきか、売却するべきか。
購入時に描いた収支計画どおりに、運用は進んでいるでしょうか。空室期間の長期化、家賃の下落、修繕積立金の値上がり、金利の変動。投資用マンションは、保有している間にも状況が少しずつ変わっていく資産です。
TRUST AGENTは、現在の収支と物件の将来性を数字で整理したうえで、「保有を続ける」「売却する」それぞれの選択肢を比較し、オーナー様ご自身が納得して判断できるようお手伝いします。売却ありきのご提案はいたしません。
Concerns
投資用マンションのオーナー様から、よく伺うお悩み
- 空室が続き、家賃収入が入らない月がある
- ローン返済や管理費を差し引くと、毎月の収支がマイナスになっている
- 購入時に聞いていた収支シミュレーションと、実際の数字が違う
- 物件を組み換えて、より効率のよい資産運用をしたい
- 親から相続した収益物件を、どう扱えばよいかわからない
- ローンの残債より高く売れるのか不安がある
Our Support
投資用不動産の売却を、
オーナー様の立場で支えます
収益物件の価格は、立地や築年数に加えて、賃料・利回り・入居状況によって大きく変わります。
買主となる投資家の視点を踏まえ、適正な条件での売却を目指します。
01
収支と将来性の見える化
賃料、ローン返済、管理費、修繕積立金、税金などを整理し、保有を続けた場合の見通しと、今売却した場合の手取り額を比較できる形でお示しします。
02
利回りを踏まえた価格査定
近隣の成約事例に加え、賃料水準や利回りなど投資家が重視する指標から査定します。根拠をご説明したうえで、売り出し価格を一緒に決めていきます。
03
入居中・空室どちらにも対応
入居者がいる状態のまま売却するオーナーチェンジ、空室にして居住用として売り出す方法など、物件の状況に合わせた売り方をご提案します。
04
ローン残債がある場合の資金計画
売却価格でローンを完済できるか、不足が生じる場合にどう対応するかなど、売却後のお金の流れまで具体的にご説明します。
05
相続した収益物件の整理
保有と売却の判断、共有名義の場合の進め方など、状況を整理するところからお手伝いします。税金の詳細については、税理士などの専門家へのご相談をおすすめしています。
06
資産の組み換えのご相談
売却で得た資金を別の物件へ振り向けるなど、売却後の資産運用についてもご相談いただけます。次の物件の購入も、同じ窓口で承ります。
Decision
保有を続けるか、売却するか。判断のための視点
どちらが正解かは、オーナー様の目的や資産の状況によって異なります。次のような点を一つずつ確認していくことで、判断の軸が見えてきます。
保有を続ける前に確認したいこと
- 現在の家賃と、周辺の賃料相場との差
- 今後予定されている大規模修繕と、修繕積立金の水準
- ローンの金利と、残りの返済期間
- 空室が続いたときに、持ち出しに耐えられる余力
売却を検討したいサイン
- 毎月の持ち出しが続き、改善の見込みが立たない
- 築年数が進み、今後の賃料下落が予想される
- 修繕積立金の大幅な値上げが予定されている
- ほかの投資や生活資金に、資金を振り向けたい
金利が上がり、収支が苦しくなっていませんか？
金利が上がったことで、これまで毎月2〜3万円のプラスだった物件が、収支トントンやマイナスになっているケースが増えています。
「このまま持ち続けていいのか」と迷い始めたときが、売却を考えるタイミングです。
残債が相場を上回っていても、ご相談ください
赤字になっている物件でも、価格の交渉や手数料の調整によって売却できた例があります。
たとえば、残債3,000万円の物件で、相場が2,800万円のところ、2,850万円で売却できました。
手数料については、状況に応じてご相談ください。
ワンルームマンションの売却実績
当社で扱うワンルームマンションは、2,000万〜4,000万円の価格帯が中心です。
Flow
投資用不動産の売却の流れ
STEP 01
ご相談・物件情報の確認
賃貸借契約の内容、賃料、ローン残高、管理費・修繕積立金などをお伺いします。
STEP 02
収支分析・査定
保有と売却を比較した収支をまとめ、利回りを踏まえた査定価格をお示しします。
STEP 03
売却方針の決定
オーナーチェンジか空室での売却か、売り出し価格と時期を決めて媒介契約を結びます。
STEP 04
販売活動・条件交渉
投資家へ物件情報を届け、購入希望者と価格や引き渡し条件を交渉します。
STEP 05
契約・決済
売買契約を締結し、賃貸借契約や敷金を引き継いだうえで、お引き渡しします。
FAQ
よくあるご質問
Q入居者がいるまま売却できますか。
はい、可能です。入居中のまま売却する方法をオーナーチェンジといい、賃貸借契約は買主様に引き継がれます。入居者の方に退去していただく必要はありません。
Q毎月の収支がマイナスの物件でも売れますか。
収支がマイナスになる主な原因は、購入時の価格やローンの条件にあることが多く、物件そのものの魅力とは別に考える必要があります。立地や賃料水準によっては、十分に買い手が見つかる可能性があります。まずは査定で市場での評価をご確認ください。
Q売却価格がローン残債を下回りそうな場合はどうなりますか。
売却時にはローンを完済する必要があるため、不足分は自己資金などで補うことになります。査定で売却価格の見込みを把握したうえで、売却の時期や方法を含めてご相談に応じます。
Qサブリース契約中の物件も売却できますか。
売却は可能ですが、契約内容によっては解約の条件や買主様への引き継ぎに注意が必要です。お手元の契約書を拝見し、進め方をご説明します。
Q売却時にはどのような費用がかかりますか。
一般的には、仲介手数料、ローン完済に伴う手数料、抵当権抹消の登記費用、売買契約書の印紙税などがかかります。売却で利益が出た場合は、譲渡所得税の対象となることがあります。
Contact
投資用不動産の売却・査定のご相談
物件名・所在地・現在の賃料など、わかる範囲でお知らせください。収支の整理から、保有か売却かの判断まで、担当エージェントが一緒に考えます。
お電話でのご相談：03-5338-0077（10:00〜18:00／不定休）